- 好房东很重要,如果感觉气场不和,千万别将就,对双方都不好。
- 偶尔两三个季度有一件事,但是房东张口闭口都说“之前的租客好好的”,那么请小心了。
- 如果房东好说话,或者房子质量ok,那么可以愉快的忽略以下细节中的许多。
- 签订合同前要获得以下信息:
- 出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。
- 代替家人(公公/婆婆/表亲)的房东,要留心是否真实和是否有权租,如果出了问题,她能代理和解决么
- 该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。
- 出租文件或许会因为特殊原因没有,如回迁房。
- 如果有更好的选择,请不要选择。
- 查看房屋的实际使用条件与状况。
- 如果阳台没有包裹,不要租,会有蚊虫、灰尘,以及保暖隐患。
- 如果周围有工地和马路,不要租,会很喧哗,特殊情况,会喧哗到很晚。
- 如果是老房子,房屋下水(洗手池/马桶/地漏)有问题,不要租,轻则影响自己,重则淹了楼下。
- 如果是老房子,门锁有问题,房东含糊换锁或者不可以换锁的话,不要租。
- 附加:电梯的使用(搬家/购置东西)
- 出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。
- 简单了解治安状况
- 门禁?保安?电子门锁?
- 明确以下费用由谁承担,可以注明数字时间的提前注明
- 水费
- 是否分冷水/热水/清洁用水,如果区分单独确定费用。
- 比如北京热水涨价汹涌,问清楚价格,和充值方式(特别远的话,使用的话,多充值一点)。
- 电费
- 缴费方式,自己交电卡,有无电卡,还是代缴,价格。
- 是否为商用电(部分住宅是商用电)
- 煤气费
- 酒店公寓可能没有煤气,不存在煤气费一说。
- 如果依赖此项目,优先查看。
- 电话费
- 有的房子不存在此项,但是有的房子会是和房东手机绑定一起的。
- 如果是合租的人绑定手机,那么要查看单子缴费是月度/季度/年度。
- 电视费用
- 即使你不使用这个设备,这个费用也要询问的,以免账单突然多出一年费用。
- 卫生费
- 物业费
- 网费
- 维修费和附带影响
- 房东仓促做防水,防水坏掉了,楼下水漫金山,要维修,你可能要一半个月不能用卫生间。
- 年代久远的空调因漏气/坏件,还要租客你承担费用的情况,另外如果是发生在南方冬天...
- 灯泡这类易耗品最好也问下,一年不到,不知道是质量问题还是电压,换了4/5个,直到换了LED灯
- 水费
- 另外需要查看是否有欠费
- 曾经遇到欠费600多的煤气费的业主出国,居委会三天两头上门找
- 租赁期间对房屋修缮
- 房屋以及附属设备出现问题或者故障,由谁维护,费用由谁承担
- 租金支付方式以及期限
- 租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;
- 物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。
- 但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
- 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
- 在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。
- 如果可能多复印一份,我和舍友租房子,结果都找不到合同了。
- 在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。
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